Comprar un terreno en Piura puede ser una excelente inversión, ya sea para construir una vivienda, desarrollar un proyecto comercial o simplemente como patrimonio a largo plazo. Sin embargo, muchas personas cometen errores que pueden costarles tiempo, dinero y tranquilidad. A continuación, te mostramos los errores más comunes al adquirir terrenos en Piura y cómo evitarlos.
1. No verificar la documentación legal
Uno de los errores más graves es no asegurarse de que el terreno cuente con título de propiedad inscrito en SUNARP y libre de cargas o gravámenes. Comprar sin revisar esta información puede llevar a disputas legales o incluso a perder el terreno.
Cómo evitarlo:
Solicita la Partida Registral en SUNARP y revisa que el vendedor sea el legítimo propietario. Verifica que no existan hipotecas, embargos o litigios pendientes.
2. Desconocer la ubicación y zonificación
En Piura, la ubicación es clave para determinar el valor y el uso del terreno. Algunos terrenos pueden estar en zonas agrícolas, de expansión urbana o restringidas para construcción.
Cómo evitarlo:
Consulta el Plan de Desarrollo Urbano en la municipalidad correspondiente para confirmar que el uso del suelo sea compatible con tu proyecto.
3. No considerar el acceso a servicios básicos
Muchas ofertas de terrenos en Piura son atractivas por el precio, pero no cuentan con acceso a agua potable, desagüe, electricidad o vías de acceso adecuadas.
Cómo evitarlo:
Visita el terreno y confirma con las empresas de servicios si existe factibilidad de conexión. Recuerda que instalar estos servicios por cuenta propia puede ser costoso.
4. Comprar sin visitar el terreno personalmente
Confiar solo en fotos o en la palabra del vendedor es un riesgo. El terreno puede tener problemas como inundaciones en temporada de lluvias, invasiones o dimensiones distintas a las declaradas.
Cómo evitarlo:
Acude al lugar, mide el terreno y revisa su entorno. Si es posible, haz la inspección acompañado de un ingeniero o arquitecto.
5. No evaluar la plusvalía futura
Algunos compradores se enfocan únicamente en el precio actual sin considerar el crecimiento proyectado de la zona. Un terreno barato en una zona sin proyección puede ser una mala inversión.
Cómo evitarlo:
Investiga planes de infraestructura, proyectos inmobiliarios cercanos y desarrollo urbano en Piura. Sectores en expansión suelen aumentar su valor con el tiempo.
6. No formalizar la compra correctamente
Hacer la transacción solo con una minuta simple o un contrato privado sin elevarlo a escritura pública e inscribirlo en SUNARP deja al comprador desprotegido.
Cómo evitarlo:
Realiza la compra ante notario y registra la propiedad en SUNARP para obtener plena seguridad jurídica.
Conclusión
Comprar un terreno en Piura puede ser una inversión muy rentable si se hace con información y precaución. Verificar la documentación, conocer la ubicación, evaluar servicios y formalizar el proceso son pasos esenciales para evitar problemas. Tomar decisiones informadas hoy te ahorrará preocupaciones en el futuro. Consultar techo propio piura.
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